重庆时时彩走势连线 2016博鳌房地产论坛

2018年1月25日

2016博鳌房地产论坛

地点:蓝湾绿城威斯汀酒店宴会厅

主持人:尊敬的各位领导、各位来宾,女士们、先生们,大家上午好!欢迎各位来到海南,来到2016博鳌房地产论坛现场,大会因你而精彩。

回首过往几年,中国房地产行业经历从 从单纯的一个思想盛宴逐渐演变成了行业的一个不可或缺的平台:产品越来越垂直细分,产业越来越广度拉伸。这或许就是”改变”。

正如今年论坛的主题,我期望博鳌房地产论坛与在坐各位一样,面对未来将是”使用”而不是”拥有”的时代时,我们必须时刻拥有改变的力量。

这里向各位做个小汇报,本届博鳌房地产论坛有近500家企业,近80家媒体出席,今年的博鳌论坛正好是上一个15年过去,今年是跨界最大、承上启下的一个节点。大家可以看到今天出席论坛的嘉宾们,他们横跨五零、六零、七零年代,还有九零后掌门人。他们特质各异,并带领着各种风格迥异的企业。可以这么说,优秀的将继续优秀,而更多新势力、新一代已经开始准备超越。所以,请大家与我共同相信, 正是这些跨年代而同样努力追求的他们的存在,房地产这个行业才可以传承、才可以有新的希望。

最后,预祝论坛圆满成功! 谢谢大家!

主持人:谢谢陈诗涛女士的致辞。尊敬的各位来宾,本次大会的嘉宾致辞环节到此结束,接下来正式开始今天上午全体大会的议程。

高库存与短缺同时并存的中国房地产,根源在于结构性问题仍然没有解决。供给侧改革新节奏下,这一次调整将和以往完全不同,中国房地产的全新时代会是何种景象?

因此,我们今天上午大会的议题是 ,这些事没人做,都有碗饭吃,谁都不做这个事情,市场经济的某些职能正是在这个低谷正在发挥作用。我们的房地产现在还不算低谷,一二线是房地产的主体,现在这个主体已经进入了新的阶段,当然现在逐步在平稳,其中有政策的作用。但是我们要从更深的一些层次上去思考这些问题,而不是停留在一些表面现象上。

个人书生之见,仅供大家参考,谢谢大家!

主持人:接下来即将进行的是第一场博鳌铿锵行主题讨论的环节,稳增长和调结构,中国经济结构化改革已经到了攻坚战的阶段,去杠杆和去库存已经成为了市场和政策意见的共识,房地产行业身处其间面临两难,作为支柱性的行业又该如何破局呢?第一场博鳌铿锵行主题讨论的主题是:结构化改革与房地产角色。

接下来有请本轮的主持嘉宾,中房集团理事长、汇力投资基金管理有限公司董事长孟晓苏先生。接下来,请参与讨论的嘉宾上台就坐,有请:著名经济学家、国民经济研究所所长樊纲先生;路劲地产集团有限公司董事局主席单伟豹先生;麦格理集团首席中国经济学家胡伟俊先生。

接下来就把时间交给各位,各位的讨论时间一共是30分钟,有请孟晓苏先生开启本场讨论。

孟晓苏:我们的时间不多,总共就30分钟,不过好在刚才朱中一会长和樊纲教授都已经讲了,他们对整体形式的看法。我先开个头,台上的经济学家不少,单伟豹也是半个经济学家,这实际上是企业家和经济学家的对话。今年已经是博鳌房地产论坛第16届了,观点地产组织这个博鳌房地产论坛按气候来讲,不是一个好的度假时间,但是按照行业来说,是一个谈论问题的必要时机。每年到半年的时候,各方面的议论就很多,去年的政策还不明朗,去年初我们力推要重启房地产主引擎,来拉开经济增长,今年依然不明朗,我们看到房地产从2009年以来因为调控一路低靡,特别是2014年、2015年两年投资下滑,从原来20%左右的投资增长幅度,一路下降到去年的1%,几乎要突破底线了。从去年下半年以来,提出了去库存,促进房地产业健康持续发展,去年开始回升,到今年1 知道讲到哪里了,就是这个原因。没有晚上就没有生命的增长。同样的,个人也好,经济体也好,没有冬天,没有秋天也长不好,所以好多事情是在冬天该做的事,你就不要浪费那个机会,在冬天该做的事你就好好做,好的事情需要改革的,在冬天需要做好的你就开始做。同样,在企业的角度来看,也有好多问题,市场好的时候,大家都去赚钱,大发展,哪里有空去处理管理上的问题,管制上的问题、人力资源的问题、培训的问题、企业文化的问题等等?所以在冬天来的时候,就该做冬天的事。同样的,要求国家的经济体永远上升也是不切实际的,从前是9%、10%,甚至更高速度的增长,现在慢慢的减速了,好多人就很不自然了,好像不习惯,我说这没有什么大不了的,这是好事,只要社会稳定,就业能够解决,经济增速的放缓未尝不是一件好事。

你说现在的经济怎么办?我认为中国的服务业份额还是非常小的,服务业是需要大量的人员的,所以这方面的大发展应该是最可为的。有人测算过,要是服务性行业的占比增加多少,它创造的就业是多少,对GDP的增长是多少,这些都告诉我们,服务性行业是非常值得发展的。

总的来说,我觉得现在不要太担心经济的下滑,大家都知道我这家小公司叫做恒隆,恒隆已经有10年以上基本上没有贷款,所以我们比较能够适应下滑的周期,反而在下滑的时候又淘汰了不少其它的企业,对我们来说都是好事,希望我的所有竞争对手都被淘汰掉,当然这是不可能的。不过,方向还是对的,有一部分的企业会被淘汰掉,这样对我们公司是好的,同样要是一个经济体准备得好的话,有冬天来临绝对是好事。

最后说到中国的房地产,中国的房地产分两大块,一个是住房,一个是商业。恒隆不大做住房,所以我是没资格说的,不过因为住房会影响商业地产的发展,所以也没有办法不注意住房这一块。在这一块我讲一两点,刚才我听到樊纲说的一句话,我觉得很有道理,不要管是一线、二线、三线还是四线,我们要看是人口流入还是人口流出,特别是你在看一些二线城市的时候,有些二线城市是人口流入的,有些二线城市是人口流出的,这两个就慢慢分化,人口流入的越来越好,人口流出的越来越不好。

话虽然如此说,但是一线、二线、三线、四线这个分法还是有其作用的,这些城市是非常不一样的,一线城市永远是最好的,这是没办法的,正如在美国,过去几十年在哪里买房子最好呢?在纽约是最好的,因为一线城市绝对是最好的。当市场上升之后,它涨得最多,市场下跌的时候,它最有抵御的能力,所以在一线城市是没问题的,一定是越来越好。过去的一年、半年,北京、上海、深圳都涨得很厉害。三四线城市呢?我觉得还是不要去那些地方,库存特高,那也是历史遗留下来的问题,也不是一下子就能够改变得了的,唯有时间慢慢把它消化掉。人口流出的地方是没办法的。那些地方的单位价格也非常低,以前进去的人是心甘情愿的进去,没人逼他进去,所以现在要付出代价,那也是理所当然的,这也是市场经济必然带来的后果。所以三四线的你就不要管了。最重要的是二线城市,二线城市有五六十个,房地产的单位价格不太低,当然也没有一线那么高,但是也不低,也是整个经济体里非常重要的一部分。当然有人说一线城市最重要,但是一线也就那几个城市而已,从房地产的金额来看,一线的远远不如二线的总量那么大,所以我说要看中国的住房,主要还是要看二线城市。当然,樊纲说的也是有道理的,二线城市当中也会越来越分化,人口流出和人口流入的城市不一样。

另外一点关于中国房地产的情况,这是去年或者是前年都已经提到的问题,我想再多讲两句,我记得在一两年前在这个会议上,大家都同意一件事,就是中国住房房地产的黄金时代已经过去了,这里面延伸出来的就是以下几句话:好还是不好?对房地产商可能不好,赚大钱的机会越来越少了,但是从整体经济来说,那是非常好的。以往这几十年真是草莽出英雄,很多不规范的地方,造就了好多很好的赚钱机会,所以有人把那个叫做黄金时代,我不认为那是黄金时代,那是从个人赚钱的角度来看,那可能是黄金时代,但是从整体房地产的行业来说,对整体经济的影响来说,那并不是最好的一件事。现在规范化了一点,我觉得长远来说对整体中国的经济是有好处的。但是这里我提出一个论点给大家参考,有人说越规范化,风险就越小,我说并不一定。有时候越规范化的时候,风险可能更大也说不定。为什么这样说呢?因为在以往那个不规范的时候,所谓的黄金时代的时候,整体的曲线是往上跑的,而且是跑得非常快的。在这个环境里,任何一个低谷比之前的第二个高点还要高。那时候是整体的快速增长,只要里的贷款不太多,或者说你要是贷款很多的话,你有办法不死去的话,最终你还是赚大钱的,你不止不死掉,你还可以赚很多的钱。当现在整体曲线是缓缓上升的时候,要是你贷款过多的话,市场一下来,你是可能会死掉的。所以现在所有买地王的人,我是替他们担忧,从前买了地,我们就说 Bar,这就是把外面的资源带进来,因为写字楼的核心是要赚钱,我是个生产工具,需要有更多的生意机会,就需要把更多的资源带给它。同样跟联合办公一样,但是它不是给初创企业提供服务,而是给更大一点的企业提供服务,所以我们会给他们选择一些服务商,比如说基于电子的,基于移动互联的服务商。

改变的前提是要有危机意识,机会存在于房地产行业由制造业转向服务业,对中小企业来说,会有赶超的可能,而核心是思维的改变。这就需要互联网思维和金融思维。

最后我们回到最有争议的这个命题,传统开发模式已经终结,我们现在进入的不是下半场,而是另一场。

主持人:感谢苏鑫先生。本轮的两位导师已经演讲完毕,接下来让我们有请出点评导师,宝龙地产控股有限公司副总裁黄永华先生。

黄永华:刚刚林总和苏总,他们虽然是从两个不同的方面做了阐述,我听下来,我觉得林总更多的是给我们思想上的启迪,或者说他把更多的理想放在未来的客群身上,让我们通过未来客群的改变,怎么样去想我们的产品、服务,包括我们的营运做出什么样的改变。而苏总比较完整的通过一个逻辑的关系来论证他的结论,就是传统开发模式已死,一个新的时代已经到来。当然这是有争议的。
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